Local commercial - 116 m² à Arbois

Je vous propose à la vente un ensemble de murs commerciaux, loués, idéalement situés au cœur d'Arbois, offrant un cadre stable et sécurisé pour un investissement patrimonial. Les deux locaux bénéficient d'une occupation durable par des exploitants reconnus, garantissant une continuité d'activité et une visibilité locative exceptionnelle.

1. Murs commerciaux – Salon de coiffure (environ 72 m²)

Implanté en emplacement premium du centre-ville, ce local est occupé par un salon de coiffure en activité depuis plus de 30 ans.
La longévité de l'activité témoigne d'un fort ancrage local et d'une belle notoriété.

Le local se compose de :
- Un espace commercial principal parfaitement agencé,
- Un bureau,
- Un espace sanitaire,
- Une réserve.

Ce positionnement stratégique et cette occupation historique limitent considérablement le risque de vacance locative.

2. Murs commerciaux – Laboratoire de boucherie (environ 44 m²)

Situé sur l'arrière du bâtiment, le local donne sur une cour intérieure, facilitant l'activité artisanale.
Il est occupé par un boucher en place depuis plus de 15 ans, assurant une exploitation stable et régulière.
La nature même de l'activité, essentielle et à forte fréquence de clientèle, renforce le caractère pérenne de la location.

Atouts clés pour investisseurs :

- Faible risque d'investissement : locataires en place depuis plus de 15 et 30 ans
- Stabilité locative avérée : commerces de proximité ancrés et appréciés
- Emplacement stratégique au centre d'Arbois, dynamique et attractif
- Patrimoine immobilier sécurisé, idéal pour investissement long terme
- Typologies de commerces fiables et complémentaires
- Rentabilité prévisible et gestion simplifiée

Un ensemble rare sur le marché, offrant un excellent niveau de sécurité pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable et durable. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Réf.929781