Ferme - 185 m² - 6 pièces à Arbignieu

Dans un environnement préservé et particulièrement recherché, sur la commune d'Arboys-en-Bugey, à seulement 5 kilomètres de Belley et de l'ensemble de ses commodités, cette remarquable bâtisse en pierre de type grange a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec exigence et intelligence depuis 2019. Le résultat offre aujourd'hui une propriété de caractère, alliant avec justesse authenticité, confort contemporain et prestations de grande qualité.
Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux et la lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, séduit par sa superbe hauteur cathédrale et ses larges ouvertures orientées Est-Ouest, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, avec en toile de fond une vue dégagée imprenable sur la nature environnante et les massifs montagneux. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le salon, créant un espace convivial et élégant. Ce niveau propose également un cellier, une buanderie et un WC indépendant. De plain-pied, une chambre avec salle d'eau - utilisable en bureau - ainsi qu'un salon télévision viennent compléter cet espace de vie particulièrement fonctionnel.
À l'étage, l'agencement a été pensé avec soin : un hall dessert une première chambre avec dressing, un WC séparé et une salle de bains. Une élégante passerelle surplombant la pièce de vie mène à deux chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle de douche, apportant une touche architecturale résolument contemporaine à l'ensemble.
La rénovation, réalisée avec des matériaux nobles et durables, témoigne d'un véritable souci du détail : murs en pierre conservés et sublimés, charpente en chêne, isolation performante, menuiseries de qualité Chaque élément a été choisi avec rigueur afin d'offrir un confort optimal en toutes saisons, dans un esprit à la fois chaleureux et pérenne.
Implantée sur une parcelle de 2 002 m², la propriété bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, propice à la détente. Un garage attenant avec espace de stockage en combles ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations. Quelques aménagements extérieurs restent à parfaire, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser les abords selon leurs envies.
Avec une surface habitable d'environ 159 m² (185 m² utiles), cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère en quête de volumes, de lumière et de qualité de rénovation, dans un cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 626