Villa - 165 m² - 6 pièces à Brens

À vendre - Jolie villa avec vue panoramique, grand terrain constructible et potentiel d'aménagement
Située sur la commune très appréciée de Brens, aux portes de la Savoie, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie exceptionnel, en position dominante au bout d'une impasse privée, avec un ensoleillement optimal et une vue imprenable sur les montagnes, le canal du Rhône et la campagne environnante.
Conçue pour permettre une vie de plain-pied, elle se compose au rez-de-chaussée des pièces de vie baignées de lumière, comprenant une cuisine, un salon, ainsi qu'une chambre (ou bureau), une salle de bains, une lingerie et un WC. les pièces à vivre s'ouvrent sur l'extérieur avec un accès direct à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis.
L'étage, idéal pour accueillir les enfants et préserver l'intimité de chacun, propose quatre chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec WC.
Le sous-sol, fonctionnel et évolutif, comprend un vaste garage, une chaufferie, une cave et une salle de jeux (cet espace de 27 m² avec réseaux en place offre la possibilité de créer facilement un appartement indépendant avec kitchenette et salle d'eau)
La propriété, accessible par un chemin privé goudronné, s'étend sur une belle parcelle de près de 5.000 m² dont environ 3.000 m² sont situés en zone constructible Ub, offrant la possibilité de détacher une ou plusieurs parcelles pour bâtir.
Côté technique, la maison bénéficie d'un excellent bilan énergétique grâce à une pompe à chaleur air-eau, une climatisation réversible pour le confort d'été, et une centrale photovoltaïque neuve permettant une autoconsommation en électricité et une revente du surplus assurant un revenu non négligeable.
Environnement paisible, voisinage éloigné, école sur la commune et transports scolaires à proximité : un bien rare, conjuguant qualité de vie, vue exceptionnelle, confort moderne et potentiel foncier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 626