Duplex - 70 m² - 5 pièces à Arâches-la-Frasse

Plongez dans le charme de ce duplex T4 situé au cœur d'Arâches-la-Frasse, à deux pas de la station des Carroz. Niché au 2e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez) vous enveloppe dans une atmosphère chaleureuse grâce à ses finitions soignées et son ambiance accueillante.

Dès l'entrée, un spacieux séjour de 22,85 m² vous accueille, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, idéale pour des soirées conviviales. Le balcon attenant, ensoleillé et paisible, offre un espace extérieur parfait pour se détendre. La cuisine séparée, entièrement équipée et mesurant 8,62 m², complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau abrite également une chambre confortable de 9,73 m², une salle de bain fonctionnelle de 3,27 m² et un WC séparé.

À l'étage, la mezzanine révèle deux chambres supplémentaires de 13,65 m² et 12,91 m² au sol, offrant un espace nuit intime et bien agencé. La mezzanine ajoute une touche de charme supplémentaire à cet appartement déjà plein de caractère.

Un garage est vendu en supplément pour 15 000 €, tandis que des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété. Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude fournie par chaudière assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Le centre d'Arâches-la-Frasse, avec ses commerces et services, est accessible en seulement 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied. Les amateurs de ski apprécieront la proximité de la station des Carroz, à seulement 6 minutes en voiture, et des remontées mécaniques de la Kédeuze à 7 minutes. Une navette gratuite pour la station est également disponible à moins de 100 m, facilitant vos déplacements vers les pistes.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez)
- Type : Appartement T4 en duplex
- Étage : 2e
- Chauffage : Collectif au gaz
- Eau chaude : Collective via chaudière
- Cheminée : Oui
- Double vitrage : Oui
- DPE : E
- Charges annuelles de copropriété : 280 €
- Taxe foncière : 1020 €

Mentions légales :

Les documents complémentaires (plans, diagnostics techniques, certificats, attestations) ainsi que les renseignements réglementaires, administratifs et d'urbanisme relatifs à ce bien peuvent être obtenus auprès des services compétents ou consultés en ligne sur le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est diffusée par Zefir. Les données publiées restent indicatives et nécessitent une vérification préalable auprès des autorités ou professionnels compétents.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.