Duplex - 70 m² - 5 pièces à Arâches-la-Frasse

Découvrez ce charmant appartement en duplex T4, niché dans un cadre paisible et verdoyant d'Arâches-la-Frasse, à proximité immédiate de la station des Carroz. **Situé au 2e étage** d'une résidence bien entretenue, ce bien séduit par sa surface totale de 74,69 m² (dont 70,63 m² Loi Carrez) et son ambiance chaleureuse agrémentée de prestations de qualité.

Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour lumineux de 22,85 m² avec cheminée et balcon, idéal pour se détendre en extérieur. La cuisine séparée et équipée de 8,62 m² complète cet espace de vie convivial. Vous trouverez également une chambre de 9,73 m², une salle de bain de 3,27 m² et un WC séparé à ce niveau.

À l'étage supérieur, la mezzanine offre deux chambres supplémentaires de 13,65 m² et 12,91 m² au sol, créant un espace nuit confortable et bien agencé. La présence d'une mezzanine ajoute du cachet à l'ensemble, marquant la personnalité de ce bien.

Côté pratique, profitez d'un garage fermé et d'une cave, tandis que des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété. Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude, assurés par chaudière, garantissent un confort optimal.

Environnement et points d'intérêt :
Le centre d'Arâches-la-Frasse, avec ses commerces et services, est à seulement 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied. Les amateurs de ski apprécieront la proximité de la station des Carroz, située à 6 minutes en voiture, et des remontées mécaniques de la Kédeuze à 7 minutes. Une navette gratuite pour la station est également accessible à moins de 100 m, simplifiant vos trajets vers les pistes.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez)
- Type : Appartement T4 en duplex
- Étage : 2e
- Chauffage : Collectif au gaz
- Eau chaude : Collective via chaudière
- Cheminée : Oui
- Double vitrage : Oui
- DPE : E
- Charges annuelles de copropriété : 280 €
- Taxe foncière : 1020 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.