Longère - 170 m² - 7 pièces à Appoigny

Maison familiale avec vie possible de plain-pied - 5 chambres - proche Auxerre - Terrain d'environ 1600 m²

Située sur la commune d'Appoigny, à quelques minutes d'Auxerre, dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale de 158 m² habitables (233 m² utiles) offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, proposée par Sophie Bourdon - 3G Immo.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un agréable séjour lumineux d'environ 44 m², ouvert sur la cuisine, idéal pour recevoir famille et amis. La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence au rez-de-chaussée de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier donnant accès à trois chambres supplémentaires, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant et d'un grenier, offrant un espace confortable pour toute la famille.
Côté confort, la maison est chauffée au gaz de ville et possède un insert bois récent (DPE D).

Côté dépendances, le bien dispose de nombreux atouts :
- Garage de 33 m² avec mezzanine de stockage
- Deux caves
- Chaufferie
- Dépendance de jardin

L'ensemble est implanté sur un terrain généreux de près de 1600 m².
Un véritable plus : une parcelle constructible de plus de 300 m² peut être détachée, offrant un potentiel intéressant pour un projet futur ou une valorisation du bien.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et proximité d'Auxerre, avec un potentiel rare sur le secteur.
À visiter sans tarder !

Si cette maison correspond à votre recherche, contactez Sophie Bourdon au 06 12 89 62 41, afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite (possible également le dimanche). Album photos, vidéos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande téléphonique uniquement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr