Maison - 88 m² - 4 pièces à Appenwihr

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com
Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle parfaitement entretenue est implantée sur un terrain arboré de plus de 11 ares.
Elle propose 88 m² habitables (101 m² au sol), répartis sur deux niveaux d'habitation, complétés par un sous-sol complet.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse exposée sud et au jardin, un cabinet de toilette séparé avec lave-mains, ainsi qu'un accès au sous-sol.

À l'étage : Trois chambres, dont deux d'environ 12 m² au sol et une d'environ 16 m² au sol, ainsi qu'une salle de bains.

Sous-sol complet :
Garage avec porte motorisée pouvant accueillir un à deux véhicules, espace buanderie, atelier / rangement, et espace de stockage sous la terrasse.

Prestations techniques :
•Fenêtres récentes en triple et double vitrage
•Volets battants alu récents
•Chauffage électrique avec radiateurs performants
•Ballon d'eau chaude sanitaire

La commune d'Appenwihr offre un cadre de vie agréable avec école maternelle, épicerie de proximité et transports scolaires. Les autres commerces, collèges et lycées sont accessibles rapidement dans les communes alentours. Accès facile aux axes routiers, permettant de rejoindre Colmar et la frontière allemande en 20 minutes.

Prix de vente : 336 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : D (220 kWh/m²/an)
GES : B (8 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 115 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1790 € et 2470 €
Indexation sur les coûts des énergies des années 2021,2022,2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.30

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

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APPENWIHR – Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf 11,41 Ar Grundstück

In angenehmer Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem schön angelegten Grundstück von über 11 Ar, das Ruhe und Wohnkomfort bietet.
Die Wohnfläche beträgt 88 m² (101 m² Wohnfläche nach Grundfläche) und verteilt sich auf zwei Wohnebenen sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, ausgestattete und eingerichtete Küche, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie Zugang zum Untergeschoss.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, davon zwei mit ca. 12 m² Wohnfläche (Grundfläche) und ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² Grundfläche, sowie ein Badezimmer.

Vollunterkellerung:
Garage mit motorisiertem Tor für ein bis zwei Fahrzeuge, Waschraum, Werkstatt-/Abstellbereich sowie zusätzlicher Stauraum unter der Terrasse.

Technische Ausstattung:
•Neuere Fenster mit Dreifach- und Doppelverglasung
•Neuere Aluminium-Klappläden
•Elektrische Heizung mit leistungsstarken Heizkörpern
•Warmwasserspeicher

Die Gemeinde Appenwihr bietet eine angenehme Lebensqualität mit Kindergarten, Nahversorger und Schulbusanbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit von Colmar und der deutschen Grenze in ca. 20 Minuten.

Kaufpreis: 336.000 €
Maklerhonorar im Kaufpreis enthalten, zu Lasten des Verkäufers.

Energieausweis:
•Energieeffizienzklasse: D (220 kWh/m²/Jahr)
•Treibhausgasemissionen: B (8 kg CO₂/m²/Jahr)
•Primärenergieverbrauch: 220 kWh/m²/Jahr
•Endenergieverbrauch: 115 kWh/m²/Jahr
•Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.790 € und 2.470 €
(Berechnungsgrundlage: Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023)
Datum der Erstellung des Energieausweises: 14.01.2026

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Joey ANTOINE – Tel. +33 6 51 49 80 30