Appartement - 46 m² - 2 pièces à Anthy-sur-Léman

? **Appartement T2 lumineux et moderne - Cadre verdoyant** ?

Découvrez ce charmant appartement T2 de 45,77 m², niché au premier étage d'une résidence récente (2018), où modernité et confort se rencontrent pour créer un cadre de vie idyllique.

Imaginez vos matins baignés de lumière naturelle dans ce séjour de 23 m², généreusement éclairé par des ouvertures en PVC avec double vitrage. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est un véritable atout pour préparer vos repas en toute sérénité. La chambre, d'une taille agréable, offre un espace intime pour des nuits reposantes, tandis que la salle de bains, fonctionnelle et lumineuse, complète cet intérieur chaleureux.

Ce T2 se distingue par sa vue imprenable sur la verdure environnante, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Imaginez vos soirées sur le balcon, un verre à la main, admirant le paysage qui s'offre à vous. La résidence, dotée d'un ascenseur et conforme aux normes PMR, garantit un accès facile et sécurisé pour tous.

Avec sa cave et son sous-sol, cet appartement vous offre des espaces de stockage supplémentaires, idéaux pour ranger vos affaires ou vos équipements de saison. Plus besoin de vous encombrer, tout a sa place !

À proximité immédiate de plusieurs commodités, cet appartement vous place au coeur d'un quartier dynamique où tout est à portée de main. Que ce soit pour vos courses quotidiennes, vos sorties culturelles ou vos balades en plein air, tout est facilement accessible.

**Pourquoi choisir cet appartement ?**
- Un intérieur lumineux et spacieux de 45,77 m², avec un séjour de 23 m² pour des moments inoubliables.
- Un cadre verdoyant et apaisant : une vue imprenable sur la nature pour des réveils en douceur.
- Un confort moderne : cuisine équipée, salle de bains lumineuse, chambre cosy et balcon pour profiter de l'extérieur.
- Une résidence sécurisée et accessible : ascenseur, conformité PMR et espaces de stockage pratiques.
- Un emplacement stratégique à deux pas de toutes les commodités essentielles.

Cet appartement T2 est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une vie sereine et épanouie, dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre bonheur.

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? **Informations pratiques**
Type : T2 | Surface : 45,77 m² | Année : 2018 | Étage : 1er | Ameublement : Non meublé | Standing : Normal

? **Commodités à proximité**
À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts pour des balades relaxantes. En moins de 10 minutes en voiture, accédez à des centres commerciaux, des salles de sport, des restaurants et des transports en commun. Plusieurs parcs et espaces de détente sont également accessibles à moins de 15 minutes, parfaits pour une pause nature en plein coeur de la ville.

Honoraires de 595 € TTC à la charge du locataire comprenant 137 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 635 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 635 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.