Immeuble - 311 m² à Annonay

IMMEUBLE DE RAPPORT - ANNONAY (07100) - 310 m² - 6 LOTS - LIBRE
210 000 € FAI

Un immeuble entier en pierre ancienne, entièrement libre, à moins de 680 €/m².

Situé avenue Stalingrad à Annonay (07100), cet immeuble de rapport construit en 1912 propose 310 m² répartis sur 6 lots distincts, du rez-de-chaussée au troisième étage. Vendu libre de toute occupation, il permet à l'acquéreur de définir immédiatement sa stratégie locative, son calendrier de travaux et son niveau de finition.

Sans copropriété, vous êtes seul décisionnaire : liberté totale de gestion, aucun syndic, aucune contrainte collective.

--- COMPOSITION DES LOTS ---

- RDC : local 76 m² - possibilité de créer 3 garages indépendants
- 1er étage G : studio 24 m², balcon
- 1er étage D : F3 55 m², balcon
- 2ème étage G : F1 duplex 45 m², balcon
- 2ème étage D : F3 55 m², balcon
- 3ème étage D : F3 55 m², sans balcon
- Possibilité de créer un lot supplémentaire en R-1

5 caves incluses - Terrain : 77 m²

--- POINTS CLÉS ---

- Immeuble entier sans copropriété
- Entièrement libre : stratégie locative au choix
- Local RDC 76 m² à fort potentiel (3 garages possibles)
- Pierre ancienne, toiture isolée
- 6 lots pour diversifier le risque locatif
- Chauffage individuel (électrique + gaz), VMC simple flux
- État intérieur à rénover, petits travaux parties communes
- Taxe foncière : 1 800 €/an

--- DPE / GES ---

Classe énergie D - Classe climat C
Dépenses énergétiques estimées : entre 4 617 € et 6 247 €/an
(usage standard, années 2021-2022-2023, abonnements compris)

--- CONTACT ---

Raphaël Dumas - 2i Transactions
06 67 57 81 42
r.dumas@2i-transactions.fr
https://www.2i-transactions.fr/

--- MENTIONS LÉGALES ---

Prix de vente FAI : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 199 000 €
Honoraires d'agence : 11 000 €
La présente annonce a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO,
immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4617.00 € et 6247.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP