Appartement - 141 m² - 6 pièces à Annemasse

? Annemasse T6 141 m² balcon garage proche Genève - lumineux, traversant

? Appartement à vendre à Annemasse - Château Rouge (rue du Joroux), à 2 pas du centre-ville, proche gare CEVA / Léman Express et à 400 m du futur tram (2026). Accès rapide Genève / frontière suisse, idéal frontalier.

? Bien rare ! Grand appartement familial de 141 m², traversant et très lumineux, situé dans une copropriété rénovée en 2025 (façades isolées, VMC).

? Volumes et confort :

Séjour lumineux 36 m² exposé sud-ouest
Salle à manger 37 m²
Cuisine moderne équipée avec îlot central

? Espace nuit indépendant :

3 chambres dont suite parentale 21 m² avec dressing
Salle de bains + salle d'eau
Buanderie + rangements

? Extérieur recherché :
?? Balcon / terrasse filant de 18 m², exposé ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur parc

? Annexes :

Garage fermé (rare sur Annemasse)
Cave 9 m²

? Menuiseries récentes - quartier en plein essor (écoquartier Château Rouge)
? Charges : 346 €/mois - ? aucune procédure

? Idéal famille ou investissement : appartement Annemasse avec grands volumes, lumineux, proche Genève, transports, écoles et commodités

? Contact : Sylvie GORKA - 3G IMMO

Nombre de lots de la Copropriété : 135

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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