Appartement - 141 m² - 6 pièces à Annemasse

À vendre Appartement 141 m² Annemasse - volumes, confort et emplacement idéal - Garage, cave, balcon - Quartier Chateau rouge
Présenté par Sylvie GORKA (EI) - 3G IMMO

À deux pas du centre-ville, à seulement 400 m de la future ligne de tram (été 2026), venez découvrir ce spacieux appartement familial traversant de 141 m², issu de la réunion d'un T3 et d'un T5, situé dans une copropriété entretenue et récemment rénovée (ravalement printemps-été 2025).

Un bien rare, lumineux et fonctionnel :

* Hall d'entrée avec rangements intégrés et WC indépendant
* Vaste cuisine moderne équipée avec îlot central, ouverte sur une salle à manger lumineuse de 37 m², avec cellier attenant
* Séjour traversant lumineux et spacieux de 36 m², orienté Sud-ouest, idéal pour recevoir
* Espace nuit indépendant : 2 chambres confortables avec placards + suite parentale de 21 m² avec grand dressing
* Salle de bains avec WC, salle d'eau séparée, buanderie pratique
* Grand balcon filant de 18 m² exposé ouest, donnant sur le parc, sans vis-à-vis - véritable atout charme qui dessert le séjour et les 3 chambres

Annexes :

* Cave xxl de 9 m² (réunissant deux lots)
* Garage fermé de 16 m², confort rare sur Annemasse

Atouts supplémentaires :

* Fenêtres du séjour et des 3 chambres changées en mars 2024 et janvier 2021 (Tryba)
* Quartier en plein essor : création d'un éco-quartier à Château Rouge
* Immeuble à 100m de la pharmacie Chateau-Rouge
* Rénovation de la copropriété début 2025

Ce bien combine volumes généreux, confort et potentiel d'aménagement dans un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes commodités : écoles, collèges, lycées, piscine, activités sportives, gare, CEVA et accès rapide vers Étrembières, Vétraz-Monthoux, Gaillard, Ambilly et Genève.

Informations copropriété :

* Copropriété de 50 lots principaux (deux bâtiments)
* Quote-part annuelle de charges : 4159 € (soit 346 €/mois, avant travaux énergétiques)
* Accès sécurisé à l'immeuble et au stationnement via cour privative
* Aucune procédure en cours

Un appartement idéal pour une famille à la recherche de beaux volumes et d'un cadre de vie agréable, ou pour un marchand de biens souhaitant valoriser un bien d'exception.

Visites sur rendez-vous
Sylvie GORKA (EI) - 3G IMMO
06 98 57 61 33 | sylvie.gorka@3gimmobilier.com

Nombre de lots de la Copropriété : 135

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr