Appartement - 81 m² - 3 pièces à Annemasse

Découvrez ce superbe appartement de 81 m², situé au cœur d'Annemasse, dans un immeuble des années 30, soigneusement entretenu. Niché au 2ᵉ étage, ce bien offre une ambiance chaleureuse et accueillante, parfaite pour une famille ou pour recevoir vos amis.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par un séjour lumineux qui s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine moderne, créant un espace de vie harmonieux et fonctionnel. La partie nuit comprend deux chambres confortables, dont l'une donne accès à un balcon intime de 6 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air.

L'appartement est équipé de double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz, garantissant un confort thermique optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Une cave spacieuse de 10 m² et une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien, offrant une commodité précieuse dans ce quartier prisé.

À quelques minutes à pied de la ligne de tramway 17, cet appartement bénéficie d'un accès direct à Genève en seulement 25 minutes, un atout majeur pour les frontaliers ou les investisseurs. Annemasse, intégrée au Grand Genève, se distingue par son attractivité et son excellente accessibilité transfrontalière, constituant une alternative intéressante au marché genevois.

Les commodités telles que les commerces, les écoles, les crèches et les espaces verts sont facilement accessibles, simplifiant ainsi le quotidien et offrant un cadre de vie des plus agréables.

Caractéristiques techniques

- Surface : 81 m²
- Étage : 2ᵉ sur 4
- Chauffage : collectif au gaz
- Eau chaude : ballon électrique
- Taxe foncière : 851 €
- Charges de copropriété : 196 €
- DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.