Duplex - 95 m² - 5 pièces à Annemasse

Plongez dans le charme de ce duplex de 95 m², idéalement situé au 2ème étage d'une petite copropriété de cinq logements à Annemasse. Ce bien, baigné de lumière, offre un cadre de vie parfait pour les familles en quête de confort et de convivialité.

Dès votre arrivée, le vaste séjour vous accueille avec sa luminosité naturelle, rehaussée par une cheminée chaleureuse et des placards intégrés, créant un espace propice aux moments partagés. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour, favorisant les échanges et la convivialité. À l'étage, trois chambres douillettes vous attendent, dont l'une est dotée d'un placard intégré, tandis qu'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée peut être transformée en bureau selon vos besoins.

Le balcon de 12 m², orienté sud-est, constitue un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Ce duplex est complété par un garage avec mezzanine et réserve, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, assurant un confort de vie optimal.

Nichée dans un quartier paisible et bien entretenu, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. Les arrêts de bus Drague et Valeury Lycée Professionnel sont accessibles en moins de 4 minutes à pied, tandis que le Parc des Côteaux du Vernand et les Jardins Familiaux du Planet se trouvent à proximité immédiate. Les écoles, telles que l'École élémentaire Les Hutins et l'École maternelle La Fontaine, sont à moins de 8 minutes de marche.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 95 m²
- Étage : 2ème
- Chauffage : Électrique
- Ballon d'eau chaude individuel
- Volets roulants électriques
- DPE : D
- Taxe foncière : 1 604 €
- Ravalement de façade réalisé en 2018

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.