Appartement - 60 m² - 2 pièces à Annemasse

Découvrez 'Le Lumineux', un appartement traversant de 60 m2, situé au 4e étage d'une copropriété bien entretenue à Annemasse. Baigné de lumière naturelle, sans vis-à-vis et offrant une vue totalement dégagée, ce bien séduit par son agencement intelligent, ses nombreux rangements et son fort potentiel d'évolution, notamment la possibilité de le transformer en T3.

Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif stratégique.

Les points forts
- Appartement traversant et très lumineux
- Vue dégagée sans aucun vis-à-vis
- Possibilité de transformation en T3
- Cuisine récente, équipée et séparée
- Séjour spacieux et agréable avec balcon
- Nombreux rangements intégrés + deux réduits
- Cellier indépendant actuellement utilisé en bureau
- Une Chambre confortable
- Salle de bain + WC séparés
- un reduit pour encore plus de rangements
- Achat idéal en résidence principale ou investissement
- Nombreuses places de parking libre dans la copropriété

Description détaillée
Dès l'entrée, 'Le Lumineux' offre une circulation fluide et fonctionnelle. Un couloir avec de nombreux rangements dessert intelligemment les différentes pièces de l'appartement.

Le séjour spacieux profite d'une excellente luminosité grâce à son balcon et à sa hauteur d'étage. Il offre un espace de vie agréable, facilement modulable, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire pour transformer le bien en T3.

La cuisine récente, entièrement équipée et séparée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie distinct. Un premier réduit aménagé en bureau peut également servir de cellier ou d'espace de rangement complémentaire. Un second réduit, idéal pour le stockage, vient renforcer le côté très pratique de l'appartement.

Côté nuit, vous trouverez :
- Une chambre confortable
- Une salle de bain
- Un WC séparé, apportant un vrai confort au quotidien

L'ensemble est lumineux, calme et agréable à vivre, avec une vraie sensation d'espace.

Informations techniques & copropriété
- Charges de copropriété 544EUR / trimestre, comprenant : Chauffage, entretien et charges des parties communes, fonds de travaux et gestion
- Copropriété soigneusement entretenue
- Toiture refaite
- Chaudière remplacé récement
- Aucun travaux de prévu dans la copropiété

Le secteur Annemasse

Situé à Annemasse, 'Le Lumineux' bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate : des transports en commun, des commerces, des écoles, des axes menant rapidement à Genève

Un secteur recherché, aussi bien par les frontaliers que par les investisseurs, offrant une forte demande locative et un excellent potentiel de valorisation.

Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.

Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 EUR CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires à la charge du vendeur