Duplex - 95 m² - 5 pièces à Annemasse

Découvrez ce charmant duplex de 5 pièces, d'une surface de 95 m², niché au 2ème étage d'une petite copropriété de 5 logements à Annemasse. Ce bien lumineux et bien agencé est idéal pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et de placards intégrés, offrant un espace convivial pour vos moments en famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite à la convivialité et au partage. À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, dont une avec placard intégré, tandis qu'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée peut être aménagée en bureau selon vos besoins.

Le balcon de 12 m², exposé sud-est, est un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. Le bien dispose également d'un garage avec mezzanine et réserve, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, garantissant un confort de vie optimal.

Situé dans un quartier calme et bien entretenu, ce duplex bénéficie d'une localisation pratique. Vous serez à moins de 4 minutes à pied des arrêts de bus Drague et Valeury Lycée Professionnel, et à proximité immédiate des espaces verts tels que le Parc des Côteaux du Vernand et les Jardins Familiaux du Planet. Les établissements scolaires, comme l'École élémentaire Les Hutins et l'École maternelle La Fontaine, sont accessibles en moins de 8 minutes à pied.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 95 m²
- Étage : 2ème
- Chauffage : Électrique
- Ballon d'eau chaude individuel
- Volets roulants électriques
- DPE : D
- Taxe foncière : 1 604 €
- Ravalement de façade réalisé en 2018

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.