Maison - 300 m² - 9 pièces à Annecy

À l'abri des regards, dans un environnement préservé à proximité d'un village recherché aux portes d'Annecy, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où authenticité et élégance contemporaine se répondent avec harmonie.
Issue de la réhabilitation remarquable d'une ancienne bâtisse savoyarde, la propriété dévoile une architecture de caractère sublimée par une rénovation d'une grande exigence. Les matériaux d'origine soigneusement conservés dialoguent avec des prestations actuelles, offrant un équilibre subtil entre histoire et modernité.

Les espaces de vie, aux volumes spectaculaires, séduisent dès les premiers instants : hauteurs sous plafond cathédrale, perspectives ouvertes et lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le séjour, véritable pièce maîtresse, s'articule autour d'une cheminée majestueuse et s'ouvre généreusement sur le parc paysager. Un patio architectural prolonge élégamment les espaces, invitant à profiter de l'extérieur en toute saison.

La cuisine, pensée comme un lieu de partage, conjugue esthétique et fonctionnalité dans un écrin baigné de lumière naturelle.
L'espace nuit offre une suite parentale aux prestations complètes, ainsi que quatre chambres supplémentaires aux volumes confortables. Deux mezzanines ouvertes viennent enrichir les lieux, proposant des espaces modulables selon les envies : salon de lecture, bureau ou espace de détente.

Les annexes complètent idéalement l'ensemble : grenier, cave à vin, buanderie, ainsi qu'un espace atelier indépendant avec point d'eau, facilement aménageable selon vos besoins.

À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest révèle un cadre bucolique et confidentiel, entre jardin arboré, arbres fruitiers et bassin d'agrément. L'ensemble offre un potentiel d'aménagement complémentaire, notamment pour l'implantation d'une piscine ou une divisions de terrain. Une cour confidentielle permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules.
Une seconde habitation indépendante de plus de 140 m² et aménagée vient parfaire ce bien rare, ouvrant la voie à de nombreux projets : maison d'amis, activité professionnelle ou rendement locatif.
Un lieu unique, empreint de caractère et de sérénité, destiné à une clientèle en quête de discrétion et d'exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946605