Appartement - 101 m² - 3 pièces à Annecy

A ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac,
Rare à la vente !
Emplacement Premium
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent dans la très recherchée résidence "Les Marmottes", un appartement d'une surface généreuse de 101 m2 avec balcon, offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes.
Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, dans un cadre prisé pour sa situation privilégiée, à deux pas du centre ville historique d'Annecy et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles, bus et de la gare), découvrez ce bien de 101 m² situé au 6ème étage d'une copropriété avec gardien et soigneusement entretenue.
L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie de 35 m2, prolongée d'un balcon couvert de 20 m2 avec vue lac, de deux chambres dont une avec vue lac, d'une cuisine séparée avec second balcon et loggia, d'une salle de bains et deux WC.
Ce bien à rafraîchir offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville.
Son exposition sud garantit une belle luminosité.
Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique face au lac avec une surface rare à personnaliser selon vos envies.
(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation)
Une cave, une place de parking extérieure sécurisée et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien.
Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy!
Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant!
Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.946879