Appartement - 100 m² - 3 pièces à Annecy

Au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, entre les Galeries Lafayette et le lac (à seulement 100 mètres), cet appartement d'architecte de 100 m² Loi Carrez offre une adresse d'exception dans un environnement calme et privilégié.
Résidence avec gardien pour un quotidien sécurisé.

Il séduira les amateurs de biens clés en main, que ce soit pour un pied-à-terre haut de gamme ou une résidence principale sans compromis.

Un intérieur pensé par des architectes : l'appartement dévoile dès l'entrée une identité forte et contemporaine.

La pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, accueille une cuisine élégante parfaitement intégrée et des rangements réalisés sur-mesure. Les deux accès extérieurs prolongent l'espace et offrent une respiration vers le lac.

Le coin nuit garantit confort et intimité :
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau / salle de bain.
Une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau.

Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, sophistiquée et intemporelle.

Une cave est incluse dans ce prix de vente pour un confort optimum.
Possibilité d'acquérir un garage en SUS.

Un bien rare sur le secteur du Triangle d'Or d'Annecy, alliant emplacement stratégique, vue lac et rénovation ultra haut de gamme.

Contact Séverine TOSI pour une visite.

Cette annonce référence 321765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.

Prix du bien : 998 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 41
Charges prévisionnelles annuelles : 3 496,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr