Appartement ancien - 92 m² - 4 pièces à Annecy

ANNECY : EXCLUSIVITE ! Dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy, au coeur de la vieille ville, face au lac et bordant le Thiou, découvrez cet appartement 4 pièces rare.
Au sein d'un immeuble de caractère datant de 1932, cet appartement de 92m² habitables, situé au 1er étage sur 3, bénéficie d'un cadre de vie unique, entre charme historique et panorama d'exception.
Traversant et baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, il offre une vue remarquable sur le lac depuis les pièces de vie et ses 3 balcons.
Actuellement aménagé en bureaux, ce bien dévoile un fort potentiel de transformation en un élégant appartement 4 pièces, alliant confort et authenticité.
Petite copropriété confidentielle de 21 lots au total.
Un bien rare, pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique au coeur d'Annecy.

Les +
- Vue lac
- Traversant
- Lumineux
- Emplacement premium
- Fort potentiel

Bien rare à la vente - à visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.943477