Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Découvrez ce superbe appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1958. Ce bien rare allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, qui créent une ambiance chaleureuse et accueillante.

La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un espace parfait pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une généreuse terrasse de 20 m² vous invitent à profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre et se ressourcer. De plus, une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un avantage précieux en milieu urbain.

Le quartier est particulièrement apprécié des familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry, situés à proximité, offrent des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Mentions légales :

Les documents officiels relatifs aux risques, à la qualité des sols et à l'état environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ces renseignements complètent l'annonce et peuvent évoluer dans le temps. Il est recommandé aux personnes intéressées de demander des vérifications supplémentaires et, si besoin, de confier des diagnostics techniques à des professionnels qualifiés. Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.