Appartement - 78 m² - 4 pièces à Annecy

EMPLACEMENT IDÉAL : Rue du Mont-Baron à Annecy
À 10 minutes à pied du lac et des Galeries Lafayette

Calme absolu
Exposition Sud sur parc arboré, traversant.

Dans une copropriété verdoyante et recherchée, appartement situé en RDC surélevé, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un grand balcon plein Sud donnant sur le parc intérieur.

Point essentiel :
Le bien est désigné en T5 au règlement de copropriété.
75,72 M2 loi carrez + cellier 2,08 M2 + cave 5,79 M2
Il est actuellement aménagé en T3.
Sa configuration permet très facilement une transformation en T4 avec 3 chambres, ce qui constitue aujourd'hui le format le plus recherché sur le secteur et le plus confortable.
Le séjour lumineux s'ouvre sur le balcon exposé Sud.
Deux chambres sont actuellement aménagées dont une côté parc, au calme.
Cuisine indépendante avec cellier, salle de douche et toilettes séparées complètent l'ensemble.
Cave en annexe
Parking privatif au sein de la copropriété, sécurisé par barrière

Ensemble immobilier structuré comprenant :
323 lots au total
146 lots principaux, dont 144 lots d'habitation
33 lots de stationnement / garages
Résidence à dominante résidentielle, organisée sur plusieurs bâtiments avec espaces verts et stationnements dédiés, garage à vélos.
Charges de copropriété maîtrisées : environ 160 € par mois, incluant le chauffage collectif et la cotisation au fonds travaux.

Un potentiel évident
Appartement à rénover, idéal pour créer un T4 moderne et optimisé dans un secteur premium d'Annecy.
Un dossier complet a été étudié pour accompagner le projet :
Plans existants
Scénarios d'aménagement en T4
Visuels projetés
Estimations travaux

Ses véritables atouts
Emplacement exceptionnel
À pied du lac, des commerces et des écoles
Calme et vue parc
Exposition Sud
Stationnement privatif et collectif sécurisé

Un bien rare par son adresse et son potentiel de revalorisation.

Dossier complet sur demande.

Nombre de lots de la Copropriété : 144

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr