Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 325 m² à Annecy

En exclusivité, nous vous proposons la vente d'un fonds de commerce de restaurant / brasserie, bénéficiant d'un emplacement stratégique en entrée de galerie commerciale, à Seynod, sur une zone à très fort passage.
L'établissement est situé au coeur d'un ensemble commercial majeur de 27 700 m², regroupant environ 60 enseignes de renom, à proximité immédiate du cinéma Megarama, générateur d'un flux constant de clientèle tout au long de la journée et en soirée.
Le site bénéficie :
d'une excellente accessibilité en transports en commun,
d'un parking de plus de 1 000 places, facilitant l'accueil d'une clientèle large et régulière,
d'un emplacement premium en entrée de galerie, offrant une visibilité maximale.
Caractéristiques de l'établissement
Capacité totale : environ 160 places80 places assises en intérieur
80 places en terrasse

Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et entretenue
Espaces de réserve adaptés à l'activité
Exploitation immédiate possible sans travaux majeurs
Données d'exploitation
Environ 28 300 couverts annuels
Chiffre d'affaires moyen supérieur à 900 000 € HT sur les dernières années
Clientèle mixte : locale, professionnelle, familiale et de passage
Bail et charges
Bail commercial 3/6/9
Destination : activité commerciale entrant dans le cadre des baux commerciaux (hors activités générant nuisances)
Charges comprenant : sécurité du site, entretien des parties communes, actions marketing et communication de la galerie
Atouts majeurs
Très fort passage quotidien
Emplacement reconnu et recherché
Idéal pour une franchise, un groupe de restauration ou le déploiement d'un nouveau concept
Base de chiffre d'affaires solide et récurrente
Important potentiel de développement selon le concept et les horaires
Dossier complet, chiffres détaillés et conditions de cession communiqués après premier échange.

Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 07/05/2026 à 19:30.
Le prix de départ des offres est de 450 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 10 000 €.Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.En savoir plus sur le site WinUp Immo

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY