Studio - 134 m² - 5 pièces à Annecy

M-OI Annecy vous propose à la vente en exclusivité un ensemble rénové : T3 85 m² + 2 studios et local rapporteur, rue Royale, à deux pas du lac. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5660-TCA.

Situation et contexte :
Situé 2 rue Royale, au cœur du centre historique et à quelques pas du lac d'Annecy. Proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Description intérieure :
Au dernier étage d'une petite copropriété, appartement T3 entièrement rénové de 85 m² offrant une pièce de vie traversante sous plafond cathédrale et une cuisine haut de gamme équipée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux studios indépendants de 15 m² chacun complètent l'ensemble et peuvent être réunis à l'appartement pour constituer une surface de 115 m² (loi Carrez). Surface totale au sol : 159 m². Buanderie indépendante.

Prestations complémentaires :
- Possibilité d'acquérir les parts sociales de la SCI propriétaire.
- Local technique Orange générant un revenu net de 9 600 €/an.
- Studios structurés pour de la location ou pour être intégrés au logement principal.
- Potentiel de rentabilité locative estimé à environ 50 000 €/an.

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À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 5660-TCA

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.31% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 5 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 2 364 € de charges annuelles de copropriété.