Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Découvrez ce magnifique appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1958. Ce bien allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un vaste séjour de 50 m², inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un espace convivial parfait pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une terrasse généreuse de 20 m² vous invitent à profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer. De plus, une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un atout précieux en milieu urbain.

Le quartier est particulièrement prisé des familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry, situés à proximité, offrent des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.