Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Découvrez ce magnifique appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1958. Ce bien conjugue à merveille modernité et charme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par ses deux chambres spacieuses et son vaste séjour de 50 m², inondé de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres à double vitrage.

La cuisine séparée, entièrement équipée, est un espace convivial où vous pourrez partager de précieux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une terrasse généreuse de 20 m² vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, tandis qu'une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un atout rare en milieu urbain.

Le quartier est idéal pour les familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry sont à quelques pas, offrant des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.