Appartement - 102 m² - 3 pièces à Annecy

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 102 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit en 1958. Ce bien allie modernité et élégance, offrant un espace de vie exceptionnel avec ses deux chambres spacieuses et un séjour lumineux de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À l'extérieur, vous apprécierez un balcon de 7 m² et une terrasse généreuse de 20 m², parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, tandis qu'une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un avantage rare en milieu urbain.

Ce quartier est particulièrement adapté aux familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry sont à quelques pas, offrant des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 102 m²
- Rez-de-chaussée
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges de copropriété : 45 €
- DPE : F (Possibilité de passer à D en installant une pompe à chaleur)
- Taxe foncière : 1174 €
- Balcon : 7 m²
- Terrasse : 20 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.