Appartement - 40 m² - 2 pièces à Annecy

Meythet - Appartement T2 avec grande terrasse, vue parc, ascenseur

Situé à Meythet, au sein de la copropriété recherchée Les Jasmins, cet appartement T2 bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des commerces, services, transports SIBRA et axes Annecy-Genève.

Dès l'entrée, le bien se distingue par un balcon-terrasse de plus de 11 m², accessible depuis toutes les pièces, véritable pièce de vie supplémentaire. Cet espace extérieur profite d'une excellente exposition, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans vis-à-vis.
Surface loi Carrez : 38,81 m²
Balcon / terrasse : 11,57 m²
Cave : 8,16 m²

L'entrée, équipée d'un placard de rangement, dessert l'ensemble des pièces.
La cuisine fermée, avec accès direct à la terrasse, peut être ouverte sur le séjour pour offrir une configuration plus contemporaine.
Le séjour / salle à manger, aux volumes agréables, bénéficie également d'un accès extérieur, renforçant la sensation d'espace et de luminosité.
La chambre, orientée sud-ouest, profite d'un ensoleillement naturel généreux.
La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent l'ensemble.

L'appartement est équipé de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques et d'un store banne électrique, assurant confort thermique et protection solaire.

La résidence, entièrement close et sécurisée, dispose d'un ascenseur, d'un grand parc paysager, de beaux espaces verts et de nombreuses places de stationnement pour véhicules et vélos, des atouts recherchés tant pour le confort de vie que pour la valorisation patrimoniale.

Annexes :
Une cave
Possibilité d'acquérir un garage fermé de 14,11 m² au sein de la résidence

La copropriété se compose de 336 lots, dont 142 lots d'habitation.
Les charges, incluant chauffage, eau chaude et eau froide, entretien de la résidence et ascenseurs avec répartiteurs individuels, sont cohérentes pour un T2 occupé à l'année.

Un appartement lumineux, bien agencé et fonctionnel, idéal en résidence principale, premier achat ou investissement locatif, dans un secteur recherché aux portes d'Annecy.

Les + du bien
Appartement T2 avec grande terrasse
Vue parc, sans vis-à-vis
Ascenseur
Bon DPE (D)
Résidence sécurisée avec espaces verts
Proche commerces, transports et axes Annecy-Genève
Idéal résidence principale, primo-accédant ou investissement locatif

Nombre de lots de la Copropriété : 336

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (225 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr