Appartement - 40 m² - 2 pièces à Annecy

Situé à Meythet, au sein de la copropriété Les Jasmins, à proximité immédiate des commerces de proximité, cet appartement T2 séduit dès l'entrée par son balcon-terrasse de plus de 11 m², accessible depuis l'ensemble des pièces.

Véritable pièce de vie supplémentaire, cet espace extérieur bénéficie d'une excellente exposition, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, sans vis-à-vis.
Surface loi Carrez : 38,81 m²
Balcon / terrasse : 11,57 m²
Cave : 8,16 m²

L'entrée, équipée d'un placard de rangement, dessert l'ensemble des pièces.
La cuisine fermée, avec accès direct au balcon, peut être ouverte sur le séjour pour une configuration plus contemporaine.
Le séjour / salle à manger, aux volumes agréables, profite également d'un accès extérieur, renforçant la sensation d'espace et de luminosité.
La chambre, orientée sud-ouest, bénéficie d'une lumière naturelle généreuse.
La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée.
Des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un store banne électrique, assurant confort thermique et protection solaire.

La résidence, entièrement close et sécurisée, dispose d'un ascenseur, d'un grand parc paysager, de beaux espaces verts et de nombreuses places de stationnement pour véhicules et vélos, des atouts appréciables au quotidien et pour la valorisation du bien.

Annexes :
une cave,
possibilité d'acquérir un garage fermé de 14,11 m² au sein de la résidence.

La copropriété comprend 336 lots, dont 142 lots d'habitation.
Les charges, incluant l'entretien de la résidence, le chauffage, l'eau chaude et froide ainsi que les ascenseurs (avec répartiteurs individuels), sont cohérentes pour un T2 occupé à l'année.

Un appartement lumineux, bien agencé et fonctionnel, idéal en résidence principale, premier achat ou investissement locatif, dans un secteur recherché, à quelques minutes du centre-ville d'Annecy, proche des commerces, des transports SIBRA et des axes Annecy-Genève.

Pourquoi acheter cet appartement T2 à Meythet ?
Appartement T2 avec grande terrasse
Bon DPE
Ascenseur
Proche commerces et services
Vue parc, sans vis-à-vis
Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif à Annecy

Nombre de lots de la Copropriété : 336

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (225 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr