Appartement - 41 m² - 2 pièces à Annecy

EN CO-EXCLUSIVITÉ ! Charmant DEUX PIÈCES de 41,45m2 (loi CARREZ) avec quelques légers rafraîchissements à prévoir. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence nommée "LE VERGER" en plein cœur d'un secteur résidentiel & pavillonnaire de MEYTHET.
L'équilibre est trouvé entre une proximité immédiate aux commodités du centre-ville puis le bien-être d'une situation au calme privilégiée ! En limite avec la commune de METZ-TESSY, vous profiterez d'un emplacement idéal pour rejoindre les voies autoroutières vers l'Axe Nord et Genève. L'appartement se compose d'un hall d'entrée rejoignant une belle pièce à vivre d'environ 23m2 comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas + un salon/séjour, une chambre avec placard et ses rangements muraux ainsi qu'une lumineuse salle de bains offrant un joli puit de lumière grâce à sa fenêtre de toit. Bénéficiez d'une terrasse tropézienne de 7m2 ouverte et ensoleillé vous permettant de réunir votre famille & vos ami(e)s. En annexe, une cave située en sous-sol. En bonus, la résidence possède un grand parking de copropriété avec de nombreuses places stationnements.
Rare à la vente, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
NOTRE OEIL D'EXPERT : - Son emplacement, au cœur d'un secteur résidentiel/pavillonnaire - La luminosité d'un dernier étage - Quelques petits rafraichissements laissant libre recours à votre imagination et à votre propre goût NOS POINTS D'INTÉRÊT : - Proche des axes autoroutiers direction AXE NORD et GENÈVE - Un quartier proche des commodités avec en même temps un cadre privilégié - Réseau de bus SIBRA à deux pas de l'immeuble Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,515 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 590€ ~ 800€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675