Appartement - 188 m² - 6 pièces à Annecy

Veyrier-du-Lac : L'Adresse la Plus Exclusive du Lac d'Annecy
C'est choisir un cadre de vie rare et recherché, entre calme, nature et prestige, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Une localisation privilégiée qui conjugue authenticité et élégance contemporaine.
Une Opportunité Immobilière d'Exception

Un Bien Immobilier Rare et Modulable - 287 m² de Surface Optimisée
- Avec une superficie totale de 287 m² (213 m² Carrez), ce bien unique se compose de trois espaces complémentaires et modulables :
- Appartement principal : 221 m² (163 m² Carrez), lumineux et spacieux, aux volumes généreux.
- Deux appartements indépendants : 66 m² (50 m² Carrez), parfaits pour recevoir des proches ou envisager une mise en location haut de gamme.

Des Prestations Élégantes et Haut de Gamme
- Suites privatives : Chaque chambre dispose de sa salle d'eau et WC, offrant intimité et confort optimal.
- Cuisine d'exception : Réalisée sur mesure avec piano La Cornue et plan de travail en lave émaillée - un écrin pour les passionnés de gastronomie.
- Séjour lumineux de près de 70 m² : Prolongé par une terrasse plein ouest de 55 m² avec vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes.
- Cave à vin authentique : En terre battue, idéale pour la conservation des grands crus.
- Piscine de copropriété : Élégante et paysagée, dans une atmosphère intimiste.

Confort, Sécurité et Modernité
- Garage double + deux places de stationnement privatives
- Garage indépendant disponible
- Résidence sécurisée avec portail automatique
- Chauffage par pompe à chaleur, économe et respectueux de l'environnement

Cet appartement incarne l'équilibre parfait entre prestige, rareté et élégance. Une occasion unique d'acquérir un bien immobilier exclusif sur les rives du lac d'Annecy.
Aucune procédure en cours.
DPE C et A.

Consultez les risques sur : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 300 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 13 364 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Hugues CELDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Annecy 482423985