Maison - 126 m² - 5 pièces à Annecy

Maison jumelée : Hameau de Branchy (Annecy-Seynod)
Vue montagne à 360°, rare à cette distance du centre d'Annecy.
5 pièces (4 chambres) Surface habitable 109,34 m2 + garage 17 m2

Une adresse recherchée, entre nature et accessibilité
Idéalement située dans le hameau de Branchy, entre Chavanod et le centre de Seynod, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
5 minutes du coeur de Seynod (commerces, écoles, services),
10 minutes du centre d'Annecy,
un environnement résidentiel préservé, au sein d'un ensemble harmonieux de villas individuelles jumelées.

Une maison contemporaine pensée pour la lumière et le confort
L'architecture privilégie la luminosité, les volumes et l'optimisation énergétique. Chaque détail est étudié pour offrir une qualité de vie durable et moderne.

Points forts de conception
Orientation optimisée pour maximiser l'ensoleillement.
Circulation fluide entre les pièces de vie au rez-de-chaussée et les espaces de nuit à l'étage.
Larges baies vitrées favorisant l'apport naturel de lumière et de chaleur.
Brise-soleil orientables (BSO) limitant l'inconfort lié au rayonnement direct.
Gestion intelligente des apports solaires, adaptée aux heures et aux saisons.
Chauffage pompe à chaleur, au sol, garant d'un confort thermique homogène.

Des prestations intérieures haut de gamme
Rez-de-chaussée
Entrée fonctionnelle avec toilettes séparés.
Cellier / buanderie, attenant à la cuisine.
Séjour / cuisine lumineux de plus de 40 m², ouvert sur le jardin, avec accès direct sur une terrasse exposée plein sud.
Baie coulissante équipée de BSO, maximisant lumière et confort thermique.
Accès direct du garage à la maison, offrant un véritable confort au quotidien.

Étage
4 chambres, dont :
Une suite parentale avec son point d'eau,
Une salle de bain familiale avec toilettes,
Une chambre disposant de sa terrasse privative, idéale pour profiter de la vue.

Matériaux haut de gamme et conception architecturale contemporaine.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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