Appartement - 85 m² - 4 pièces à Annecy

Annecy - Calme, luminosité et rapport qualité-prix

À deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce bel appartement T4 de 85 m², situé dans une résidence récente à l'architecture élégante disponible dès septembre 2026.
Un bien rare à ce prix, offrant à la fois espace, sérénité et accessibilité, parfait pour une famille ou un premier achat.

Positionné en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage), l'appartement bénéficie d'une exposition agréable sur une voie piétonne arborée, garantissant un calme absolu et une vraie sensation de hauteur.

La pièce de vie lumineuse de plus de 30m2 s'ouvre sur une terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine ouverte, non équipée, permet d'imaginer un espace à votre image, moderne et convivial.

Côté nuit, trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un confort optimal au quotidien.
Les ouvertures en bois/aluminium et le double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique.
Le chauffage collectif garantit une température agréable toute l'année, tout en maîtrisant la consommation.

La résidence, équipée d'un ascenseur, est calme, bien entretenue et sécurisée.
À proximité immédiate, vous trouverez commerces, écoles, restaurants et espaces verts, ainsi qu'un accès rapide vers le lac, le centre-ville et les grands axes permettant de rejoindre les stations de ski.

Prix : 444 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation charges de copropriété : 150 € / mois
Estimation frais de notaire : 9 000 €

Garage double en sous-sol : 34.000€ en sus du prix de vente

Un T4 familial lumineux et apaisant, à excellent rapport qualité-prix, au coeur d'Annecy.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard
Agent commercial (Entreprise individuelle)