Appartement - 62 m² - 3 pièces à Annecy

Opportunité d'investissement à Cran-Gevrier : Lot de 2 Appartements Loués avec Revenus locatifs Immédiats !

Saisissez cette chance unique d'acquérir un lot de deux appartements (un studio et un T2), déjà loués et offrant une rentabilité immédiate dans une petite copropriété calme des années 50 à Cran-Gevrier. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Votre investissement en détail :
Composition du lot : Un studio de 26,05 m² et un T2 de 35,97 m², pour une surface totale de 62,02 m².

Revenus locatifs sécurisés : Bénéficiez de 1 203 € de loyers hors charges par mois. Les deux appartements sont loués sans aucune vacance ni impayé, avec des locataires stables en place.

État des biens : Le T2 a été entièrement rénové (salle de bain incluse). Le studio est en bon état général, avec quelques rafraîchissements possibles dans la pièce d'eau.

Charges de copropriété faibles : Environ 350 € par an et par logement, incluant l'électricité des communs, la sortie des poubelles et l'assurance.

Chauffage : Individuel électrique avec compteurs séparés pour une gestion simplifiée.
Atout supplémentaire : Le T2 dispose d'une cave privative.

Localisation privilégiée :
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux de Cran-Gevrier.

Ce lot est proposé à 334 950 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Envie de décupler votre investissement ? Il est également possible d'acquérir 3 autres studios au 1er étage de la même copropriété. Une opportunité rare pour regrouper plusieurs biens au sein d'un même immeuble et optimiser votre portefeuille immobilier !

Cette annonce référence 289570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025
Score DPE : 379 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr