Maison - 116 m² - 9 pièces à Annecy

ANNECY – QUARTIER DE LA PRAIRIE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC FORT POTENTIEL – À PROXIMITÉ DE LA PORTE SAINTE CLAIRE – CALME

À deux pas des commodités et du centre historique, découvrez cette maison individuelle des années 1930, située dans un secteur paisible, sur un terrain de 344 m². D'une superficie de 116 m² Carrez (131 m² au sol), elle représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou pour une résidence principale.

La maison se compose actuellement de trois logements indépendants :
Un T4 en duplex de 65 m², comprenant au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte et WC séparés. À l'étage : trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bains.
Un T3 en duplex de 24 m², entièrement rénové, offrant un séjour avec cuisine ouverte, un espace nuit et une salle d'eau avec WC au premier niveau, ainsi qu'une chambre mansardée à l'étage.
Un T2 de 25 m², composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un espace nuit et d'une salle d'eau et de WC indépendants.
En annexe : quatre caves en sous-sol et deux places de stationnement privatives.

Situation idéale à 2 minutes à pied des transports, commerces, écoles, restaurants, pharmacie…
À seulement 15 minutes à pied du lac d'Annecy et de la gare.
Travaux de rénovation à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Cette annonce référence 286249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012.

Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr