Appartement - 74 m² - 3 pièces à Annecy

Découvrez cet appartement en rez-de jardin, idéalement situé à Annecy, offrant tranquillité et accessibilité : commerces, bus....à proximité immédiate.
D'une superficie totale de 74 m2 carrez plus sous sol de 35m2, cet appartement est optimisé pour combiner confort et fonctionnalité.
Il est équipé d'une cuisine lumineuse avec coin salon, salle d'eau , puis une seconde partie de 40 m2 est actuellement agencée en salle de fitness + salle d'eau/wc pouvant être modulé facilement en 2 chambres + bureaux ou en espace bureaux ou encore en cabinet médical....
Un sous-sol spacieux est accessible directement depuis l'appartement, comprenant un vestiaire et une cave : parfait pour du stockage supplémentaire.
Copropriété très agréable, composé de 5 lots principaux.
Ce bien possède également 2 places de stationnement privatifs .
La copropriété va être entièrement rénovée ( isolation, façade, ventilation, menuiserie et toiture ), le vendeur prenant à sa charge ces travaux +++++ : les futurs propriétaires bénéficieront de ce confort dans leur quotidien.
Visite avec Séverine TOSI.
Cette annonce référence 236582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 449 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr