Appartement - 91 m² - 5 pièces à Annecy-le-Vieux

EN EXCLUSIVITÉ

Situé dans l'un des quartiers recherché d'Annecy-le-Vieux, venez découvrir ce magnifique appartement duplex Type 5 de 117 m2 surface au sol, alliant volumes, luminosité et cadre de vie privilégié au 2ème et dernier étage.

D'une superficie généreuse, il se compose d'un grand salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 13m2 offrant une vue dégagée, un véritable espace de détente en plein air.
La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien agencée.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un WC indépendant avec buanderie attenante.

À l'étage, vous trouverez un espace mezzanine, trois grandes chambres, toutes lumineuses avec vue, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
L'appartement bénéficie également de la jouissance de combles aménagés, parfaits pour un espace de rangement ou une salle de jeux.

Une cave complètent ce bien. Et un garage est disponible à l'achat.

Les atouts :
• Quartier prisé et calme d'Annecy-le-Vieux
• Vue dégagée et sans vis-à-vis
• Grande terrasse exposée SUD
• Luminosité exceptionnelle
• 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
• Combles aménagés
• Cave inclus
• Possibilité d'acquérir un garage en supplément

Emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports (arrêt de bus en bas de l'immeuble).

Un bien rare, à visiter sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite

Cette annonce référence 314971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.

Prix du bien : 555 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 1 784,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr