Maison - 73 m² - 3 pièces à Angoulême

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison située dans le Quartier de l’Houmeau à Angoulême. Située au calme, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable tout en restant très proche des commodités, des écoles, des commerces et de la gare. Au rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur le séjour / Salon convivial avec accès direct sur la terrasse. À l’étage : Une chambre, 2 bureaux pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, une salle de bain, et les WC indépendant. LES PLUS : Chauffe-eau Atlantic (2025), DPE : Classe D, Diagnostics : absence d’amiante, de plomb et de termites, terrasse. LES ATOUTS : proche de toutes les commodités, Port l’houmeau et ballade le long de la Charente à 2 minutes. Gare d’Angoulême (Paris / Bordeaux) À pied : environ 10 minutes maximum En voiture : environ 3 à 4 minutes Centre-ville d’Angoulême À pied : environ 10 minutes En voiture : environ 3 à 5 minutes Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) À pied : environ 5 minutes En voiture : environ 2 minutes Écoles maternelle et primaire À pied : environ 5 à 8 minutes En voiture : environ 2 à 3 minutes Collèges et lycées À pied : environ 10 minutes En voiture : environ 5 minutes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.