Manoir - 425 m² - 12 pièces à Angoulême

***Journée portes ouvertes dimanche 14 décembre - visites sur place ou virtuelles uniquement sur rendez-vous***

Ce magnifique manoir français, situé en bordure d'un petit hameau dans la superbe campagne française, offre le mélange parfait de charme authentique et de confort moderne et élégant. La propriété a été entièrement modernisée selon les normes les plus exigeantes par les propriétaires actuels et allie une ambiance contemporaine et moderne à des éléments ultra-performants tels que des pompes à chaleur, du double vitrage et une isolation renforcée.

Le manoir comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux, une cuisine professionnelle avec îlot central et coin repas, une salle à manger donnant sur une terrasse arrière avec vue sur la campagne environnante, un élégant salon avec cheminée et poêle à bois, un second salon (actuellement aménagé en bibliothèque/salle de lecture), deux chambres (l'une avec salle d'eau privative et WC, l'autre actuellement aménagée en bureau), une salle de bains séparée avec WC et une grande buanderie. À l'étage, se trouvent une suite parentale, trois autres chambres, une salle d'eau séparée avec WC et un petit dressing. En plus de la maison principale, il y a un gîte indépendant avec un espace de vie ouvert comprenant séjour/salle à manger/cuisine, une chambre et une grande salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la propriété se situe sur un terrain privé d'un hectare et comprend une piscine d'eau salée chauffée, deux grandes terrasses couvertes idéales pour les réceptions en plein air, une grande grange indépendante d'environ 150 m², idéale pour un développement futur (sous réserve d'autorisation d'urbanisme) et un garage double.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 945 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.