Maison - 143 m² - 7 pièces à Angevillers

En Exclusivité Imperium vous propose cette magnifique maison:
Située dans un quartier résidentiel calme d'Angevillers (57440), cette magnifique villa de plain-pied de 1997 a été entretenue avec une exigence rare. Offrant 143,40 m² habitables (plus de 210 m² de surface totale), elle est implantée sur un terrain clos et aménagé de 6,8 ares.

1. Espaces de Vie (Environ 75 m²)

• Entrée & Dégagement (5,83 m²) : Accès fluide avec placard de rangement intégré (1,06 m²).
• Séjour / Salle à manger (36,93 m²) : Grand volume traversant, accès direct à la terrasse en résine.
• Salon (9,83 m²) : Espace cosy en retrait, idéal pour un coin TV ou lecture.
• Cuisine (28,74 m²) : Cuisine équipée dînatoire de grande dimension, ouverte sur la pièce de vie. ( totalité environ 75m2 ouvert).

2. Espace Nuit & Modularité (3 à 4 Chambres)

• Suite Parentale (24,41 m²) : Comprenant une chambre de 13,12 m² et son dressing privatif de 11,29 m² (avec fenêtre).
• Chambre 2 (15,30 m²) : Chambre de 11,76 m² disposant également de son propre dressing de 3,54 m².
• Bureau / Chambre d'amis (10,06 m²) : Pièce lumineuse, parfaite pour le télétravail ou une 3ème chambre d'enfant.
• Modularité : La configuration permet d'obtenir 4 chambres réelles sans travaux en utilisant le bureau et en redistribuant le grand dressing.

3. Pièces d'Eau & Commodités

• Salle de bains (7,03 m²) : Spacieuse, permettant l'installation d'une baignoire et d'une douche.
• WC (1,35 m²) : Indépendant avec lave-mains.

4. Sous-sol & Annexes (Surface technique : 67,37 m²)

• Garage (17,97 m²) : Avec porte motorisée.
• Grande Cave (28,41 m²) : Espace de stockage sain et sec.
• Buanderie (9,94 m²) : Espace dédié pour machines et séchage.
• Chaufferie (11,05 m²) : Abritant la chaudière neuve (Janvier 2026).

5. Extérieurs & Équipements

• Terrain : 680 m² (Section 22, Parcelle 92) entièrement clos.
• Terrasse : Finition haut de gamme en résine (drainante, esthétique et facile d'entretien).
• Jardin : Espace engazonné avec abri de jardin pour le stockage du mobilier et de la tondeuse.
• Stationnement : Possibilité de garer plusieurs véhicules devant la maison en plus du garage.

6. Données Énergétiques

• DPE : Classe C (154 kWh/m²/an).
• GES : Classe C (23 kg CO2/m²/an).
• Chauffage : Gaz de ville, chaudière neuve janvier 2026

État : Excellent, aucun frais à prévoir.
Localisation : Secteur très prisé, calme absolu, proximité immédiate des axes vers le Luxembourg.

Pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite de ce bien, veuillez contacter