Bureau - 1 003 m² à Angers

À VENDRE – Bureaux 1 003 m² avec terrasses – Angers Saint-Serge
Des bureaux dans un immeuble iconique de 25 000 m² au cœur de Saint-Serge, mêlant prestige, innovation et vues panoramiques. Bureaux, commerces, coliving, loisirs : un lieu unique pensé pour les entreprises d'aujourd'hui et de demain. Une accessibilité idéale (TGV, tram, A11) et une architecture audacieuse font de MÉTAMORPHOSE un investissement d'exception.

Caractéristiques :
Surface totale : 1 003 m² (R+8 : 584,90 m² + Mezzanine R+9 : 286,60 m²)
Terrasses privatives : 359,60 m²
14 places de stationnement en sous-sol : 17 000€ / place soit un total de 238 000€
Plateaux lumineux et modulables : jusqu'à 70/80 postes
Grandes terrasses aménageables pour espaces de détente ou travail en extérieur
Livraison semi-finie (chauffage/climatisation, moquette au choix)

Immeuble et Services Premium :
Immeuble iconique de 25 000 m² au cœur du quartier Saint-Serge
Serre méditerranéenne privatisable
Espaces coworking, salle de sport, commerces et restaurants intégrés
Coliving et espaces communs favorisant échanges et innovation

Accessibilité :
Tramway A au pied, Tramway B à 350 m
Bus (Lignes 6 et 3)
10 min de la gare TGV
Accès rapide A11 et A87

Conditions Financières :
Loyer bureaux : 175 € HT HC/m²/an (soit 14 633 € HT/mois)
Stationnement : 1 200 € HT/an/place (soit 1 400 €/mois pour 14 places)
Total mensuel (bureaux + parking) : ≈ 16 033 € HT HC
Dépôt de garantie : 1 trimestre – Paiement trimestriel – Soumis à TVA

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