Maison - 103 m² - 5 pièces à Angers

Iad France - Arnaud Hogday vous propose : Charmante maison de 103 m² environ à Angers, secteur Létanduère / Lorette / Docteur Guichard, idéalement située dans un quartier résidentiel à 15 minutes à pied de la gare, 5 minutes du tramway (arrêt Strasbourg) et à2 minutes du bus et commerces, cette maison spacieuse et lumineuse saura vous séduire par ses nombreuses caractéristiques. Dotée d'un beau jardin arboré de 400 m² environ, cette maison offre un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie convivial comprenant un espace de vie chaleureux et lumineux, une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. Les pièces sont agréablement agencées et offrent un cadre de vie confortable pour l'ensemble de la famille. Un toilette. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent. Une salle d'eau avec une baignoire et une douche, un WC séparé complète cet étage. À l'extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse de 35 m² environ exposée sud, idéale pour de relaxer en toute tranquillité. Le jardin arboré est un véritable atout, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une deuxième terrasse au fond du jardin vous accueille pour des moments 'chill'. Un garage de 21 m². Construite en 1954, cette maison bénéficie d'une bonne condition générale et d'un chauffage individuel au gaz, offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, la fibre optique est disponible, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour tous vos besoins en ligne. Cette maison chaleureuse et fonctionnelle, avec son grand jardin et ses équipements de qualité, est un véritable coup de cOEur à ne pas manquer à Angers. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.