Maison - 120 m² - 6 pièces à Angers

Située rue René Gasnier, dans un environnement recherché et dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun, cette maison rénovée de 120 m² offre de belles prestations confortables, alliant charme et fonctionnalité.

Une maison au charme authentique : dès l'entrée, les éléments d'origine rénovés donnent le ton.
Mur en pierre apparente et verrière atelier soulignent le caractère du lieu.

L'ensemble crée une atmosphère élégante, actuelle et parfaitement entretenue.

La maison comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Pièce de vie
- Cuisine aménagée
- Buanderie
- WC indépendant
- Cour d'environ 40 m²
- Garage
- Local vélo

À l'étage :
- 4 chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC

Deux profils, deux projets possibles :

Résidence principale familiale

Investissement :
Actuellement exploitée en locatif
La maison est louée en colocation = 4 chambres
Le garage est divisé en 7 box

Un bien polyvalent, rentable et évolutif, situé dans un secteur à forte demande.

Cette annonce référence 322469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1456.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr