Appartement - 62 m² - 3 pièces à Angers

À 10 min de la Gare d'Angers – Tram / Bus à proximité
INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON – DPE C

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce T3 de environ 62 m² baigné de lumière, au sein d'une résidence sécurisée.

Son grand balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct, offre un véritable espace extérieur agréable et rare sur le secteur.

L'appartement se compose de :
Une entrée
Un séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée
Deux chambres confortables
Une salle d'eau
WC indépendant
Rangements optimisés

Les véritables atouts :

Box fermé en sous-sol avec caméra de surveillance
Cellier privatif
Résidence sécurisée
DPE C (bon classement énergétique)
Bien libre – location immédiate possible

Charges : 590 € / trimestre Eau+Chauffage...

Idéal pour :
• Couple ou jeune famille
• Premier achat
• Investisseur (forte demande locative sur le secteur)

Mise en location rapide possible – étude locative et dossier sur demande.

Une visite et vous serez conquis !
06 73 65 89 34

Cette annonce référence 321178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 171 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr