Duplex - 101 m² - 4 pièces à Angers

Découvrez ce superbe duplex niché au cœur d'Angers, dans une résidence de standing. Ce bien d'exception vous offre un espace de vie baigné de lumière grâce à ses trois pans de fenêtres et son exposition sud-ouest, illuminant chaque pièce de manière naturelle.

Avec ses 101 m², ce duplex vous séduira par ses deux balcons, un à chaque étage, offrant une vue imprenable sur le centre-ville d'Angers. La résidence sécurisée inclut également un parking en sous-sol et une cave, ajoutant une touche de confort supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée spacieuse avec des WC privatifs vous accueille, suivie d'une cuisine séparée et d'un vaste espace ouvert combinant salle à manger et salon. Un bureau, actuellement séparé par une élégante verrière, peut s'ouvrir sur le salon pour moduler l'espace selon vos envies.

À l'étage, un palier dessert astucieusement une buanderie avec dressing intégré, une salle d'eau récemment rénovée, des WC privatifs et trois chambres lumineuses, dont une s'ouvre sur un grand balcon loggia.

Le charme opère avec des éléments tels que des moulures de plafond, un escalier en fer forgé sur mesure, et des sols en parquet. Les travaux en cours dans la copropriété, comprenant le ravalement de façade et le changement de la chaudière collective, promettent un passage en DPE B.

Situé dans un quartier dynamique, avec commerces et tramway à moins de 100 m, vous serez à proximité du Jardin des Plantes et du Jardin du Mail, ainsi que des établissements scolaires de qualité, dont une école primaire à moins de 100 m.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 101 m²
- Nombre de pièces : 4
- Étage : 10/15
- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière : 1714 €
- Charges de copropriété : 300 €/mois
- DPE : D, projeté B après travaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.