Appartement - 101 m² - 5 pièces à Angers

Duplex d'exception avec vue panoramique qui s'étend jusqu'au Jardin du Mail :

Niché au dixième étage d'une copropriété de standing, sécurisée par vidéo-surveillance et parfaitement entretenue (système de chauffage collectif, ventilation et façades en rénovation), ce duplex de caractère de 101 m2 vous offre
une atmosphère de maison perchée au-dessus de la ville.

Dès l'entrée, le ton est donné : un escalier central en fer forgé, réalisé sur mesure, s'impose comme une véritable œuvre d'art et structure les volumes avec élégance.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres et baie vitrée, s'ouvre sur deux espaces distincts :

Un salon à l'ambiance feutrée sublimé par une verrière, une salle à manger conviviale avec vue et accès sur la terrasse exposée Sud-Ouest attenante à la cuisine où l'on peut aisément prendre ses repas ainsi qu'un espace bureau bénéficiant de la lumière directe de la verrière.

Les ouvertures généreuses et la terrasse dévoilent une vue plongeante sur la ville et un panorama qui s'étend jusqu'au Jardin du Mail : un décor vivant, bucolique en été, féérique à Noël.

À l'étage, l'espace nuit garantit une parfaite indépendance familiale avec ses trois belles chambres lumineuses prolongées d'une buanderie-dressing, WC privatifs et salle d'eau contemporaine.

L'une des chambres s'ouvre sur une loggia avec store banne, véritable cocon suspendu.

Deux balcons — un à chaque niveau — invitent à profiter de la lumière à toute heure du jour.

En complément : un parking en sous-sol sécurisé et une cave privative.

La résidence, calme et bien fréquentée, bénéficie d'un emplacement privilégié : tramway, bus, écoles et commerces au pied de l'immeuble. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif et eau inclus ) : 2600€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.928797