Duplex - 101 m² - 4 pièces à Angers

Découvrez ce magnifique appartement en duplex au cœur d'Angers, au sein d'une résidence de standing. Ce bien exceptionnel vous offre un espace de vie lumineux grâce à ses trois pans de fenêtres et son exposition sud-ouest, qui inondent chacune des pièces d'une lumière naturelle.

Avec ses 101 m², ce duplex saura vous charmer par ses deux balcons, un à chaque étage, qui vous permettent de profiter d'une vue imprenable sur le centre-ville d'Angers. La résidence, sécurisée, comprend également un parking en sous-sol et une cave, ajoutant une touche de confort supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée spacieuse avec des WC privatifs, suivie d'une cuisine séparée, et d'un vaste espace ouvert combinant salle à manger et salon. Un bureau, actuellement séparé par une élégante verrière, peut s'ouvrir sur la partie salon pour moduler l'espace selon vos envies.

À l'étage, un palier dessert astucieusement une buanderie avec dressing intégré, une salle d'eau récemment rénovée, des WC privatifs et trois chambres lumineuses, dont une s'ouvre sur un grand balcon loggia.

Le charme est au rendez-vous avec des éléments tels que des moulures de plafond, un escalier en fer forgé sur mesure, et des sols en parquet. Les travaux en cours dans la copropriété, comprenant le ravalement de façade et le changement de la chaudière collective, promettent un passage en DPE B.

Situé dans un quartier dynamique, avec commerces et tramway à moins de 100 m, vous serez à proximité du Jardin des Plantes et du Jardin du Mail, ainsi que des établissements scolaires de qualité, dont une école primaire à moins de 100 m.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 101 m²
- Nombre de pièces : 4
- Étage : 10/15
- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière : 1714 €
- Charges de copropriété : 300 €/mois
- DPE : D, projeté B après travaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.