Appartement - 68 m² - 3 pièces à Angers

À deux pas de l’hyper-centre d’Angers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement T3 de 67,7 m² en rez-de-jardin, baigné de lumière et offrant un véritable esprit de petite maison de ville. Niché au sein d’une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue, il bénéficie d’un charmant jardinet privatif de 52 m² qui prolonge agréablement les pièces de vie.

Dès l’entrée, la sensation d’espace et de clarté s’impose. Le séjour, exposé sud-ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée peut facilement évoluer selon les envies de son futur acquéreur. Deux chambres complètent le bien, ainsi qu’une salle de bain, un WC indépendant, un espace débarras et une petite dépendance qui permet un rangement précieux ou un usage plus personnalisé. Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de remettre l’ensemble au goût du jour, mais le potentiel est immédiatement perceptible.

Le calme, la luminosité, l’accès direct au jardin et la proximité immédiate des universités, des transports et des grands axes font de cet appartement une adresse rare dans le secteur. Le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude sont compris dans les charges, assurant un confort quotidien et une bonne maîtrise du budget. Possibilité d’acquérir un garage en supplément.

Ce bien séduira autant un particulier en quête d’un lieu de vie chaleureux et pratique qu’un investisseur cherchant un emplacement stratégique à Angers.
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