Appartement - 68 m² - 3 pièces à Angers

Coup de cœur pour ce bel appartement de plain-pied à ANGERS, situé Rue des Viviers (entre les quartiers Madeleine et Justices), proche de toutes commodités (Intermarché, boulangerie et pharmacie à 2 pas), dans une résidence de standing édifiée en 2012, parfaitement entretenue, comprenant 30 Lots principaux répartis en 2 bâtiments.
L'appartement se situe au rez-de chaussée de l'un des deux bâtiments, élevé sur 3 niveaux et sur sous-sol. D'une superficie loi Carrez de 68, 31 m², il comprend : une entrée sur vestibule, un WC indépendant avec lave-main et étagères murales, un dégagement, deux belles chambres de 10,57 et 12,37 m² dont une avec double placard mural, une salle d'eau (douche vitrée, meuble vasque, meuble colonne, bidet et sèche-serviette), un séjour ouvert sur cuisine aménagée et entièrement équipée (meubles hauts et bas, plan de travail avec évier et plaque, hotte, 2 fours encastrés, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge) le tout pour 31,80 m².

Un box de 17 m² en sous-sol et un extérieur de 130 m² (comprenant un espace terrassé et jardin privatif), complètent la prestation.

Charges annuelles de Copropriété (dont travaux) :
- 2024 : 1800 €
- 2025 : 2000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599