Local commercial - 3 500 m² - 72 pièces à Angers

Hôtel 45 chambres volumineuses piscine et 4 salles de séminaires, restaurant, établissement aux normes 1.5 hectare de parc arboré avec un bon taux de remplissage, pas de travaux à prévoir, possibilité de doubler l'emprise foncière de 4000 m² et doubler le nombre de chambres. Appartement de fonction 110 m² trois chambres. Loué en bail commercial de 9 ans, belle rentabilité. Investissez dans un actif immobilier premium parfaitement exploité, situé dans un environnement verdoyant à proximité du Mans, au cœur d'un bassin économique dynamique et touristique. ? LES ATOUTS DU BIEN Établissement hôtelier opérationnel, exploité par un professionnel reconnu Bail commercial ferme de 9 ans en cours, assurant une stabilité locative Belle rentabilité et taux de remplissage élevé Aucun travaux à prévoir - l'ensemble est aux normes, parfaitement entretenu ? DESCRIPTIF DE L'ENSEMBLE 45 chambres spacieuses et lumineuses Restaurant sur site, activité restauration en place 4 salles de séminaires équipées, idéales pour la clientèle affaires Piscine extérieure, au cœur d'un parc arboré de 1,5 hectare Appartement de fonction de 110 m², 3 chambres ? POTENTIEL & DÉVELOPPEMENT Emprise foncière supplémentaire de 4 000 m² constructibles Capacité hôtelière doublable à moyen terme (étude faisable) Forte perspective de valorisation patrimoniale à la revente ou à la sortie de bail ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À proximité immédiate du Mans Accès rapide aux grands axes routiers (A11), gare TGV et centre-ville Environnement calme, verdoyant, recherché par la clientèle affaires et loisirs ? UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR UN FONDS PATRIMONIAL Idéal pour foncière, SCI à l'IS ou SCPI Revenus récurrents garantis par bail commercial Bien rare sur le marché, combinant rentabilité immédiate et potentiel à long terme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 130 000 € HT + 25 560 € TVA, soit 2 155 560 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 002 200 € HT + 0 € TVA, soit 2 002 200 € TTC Honoraires d'agence : 127 800 € HT + 25 560 € TVA, soit 153 360 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LEMOINE, Tél. : 06 81 56 51 79, E-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 382702033.