Local commercial - 540 m² à Angers

Situé sur la Zone Commerciale Saint Serge :
Pôle commercial majeur situé en entrée d'agglomération d'Angers, à proximité d'habitation et de commerces. Ce local dispose d'une excellente visibilité, 22 000 véhicules jours. (source mairie)
Prix de vente 600 000 € net vendeur frais de commercialisation en sus 6 % à la charge de l'acquéreurLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose :Local commercial avec excellente visibilité - AngersDescription du bien :Emplacement : À 1 minute du Carrefour de la Zone Saint Serge, sur un axe très passant à l'entrée d'Angers.Trafic : 22 000 véhicules/jour (source mairie).Surface :456 m² environ au rez-de-chaussée.110 m² environ au sous-sol.Possibilité de 50m2 de terrasseConditions de venteprix net vendeur 600 000 eurosCharges annuelles : 1 000 € HT.Taxe foncière : 6 534 € par anHonoraires acquéreur 6 % HT du prix soit 36 000 euros HT, TVA en susÉtat des risques et informations réglementaires
Le bien est situé dans une zone à risques identifiés, incluant :Sismicité : Niveau 2/5 (faible), nécessitant des précautions lors de travaux ou constructions.Radon : Potentiel significatif (niveau 3/3), avec recommandations pour un diagnostic et une ventilation adaptée.