Local commercial - 300 m² à Angers

LOIRE OCÉAN vous propose à la location plusieurs cellules commerciales à partir de 300 m², situées dans une zone stratégique au cœur du Lac de Maine. Ces espaces représentent une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un secteur en pleine expansion.Caractéristiques principales :Surface : À partir d'environ 300 m² par cellule, avec possibilité de fusion.Livraison : Cellules livrées brut de béton, réseaux et fluides en attente.Aménagements : Vitrines posées, accès vitrifié, portes sectionnelles.Stationnement : 50 places de parking partagées.Environnement immédiat : Zone commerciale dynamique, à proximité d'un carrefour stratégique et d'un futur Lidl.Conditions locatives :Type de bail : Bail commercial 6/9/10 ans ou bail à construction possible.Loyer annuel : 150 à 180 €/m² HT.Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC.Indexation : Annuelle selon l'ILC, chaque 1er janvier à compter de la livraison.Taxe foncière : À la charge du preneur.Charges annuelles : prorata de la surface loué.Localisation : Située dans le département du Maine-et-Loire, cette zone bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la rocade, direction Angers centre. Le secteur connaît un fort développement commercial et résidentiel.