Maison - 175 m² - 7 pièces à Angers

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619 000 €

175 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme proche d'Angers cette maison familiale offre de 175 m2 de surface habitable sur une parcelle de 388 m2. Cette maison contemporaine de plain-pied séduit dès les premiers instants par sa silhouette d'architecte et son atmosphère chaleureuse. Passée la porte d'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité traversante, magnifiée par de grandes baies vitrées ouvrant généreusement sur la première terrasse. L'agencement intérieur, fluide et fonctionnel, propose un espace nuit bien distinct, avec trois chambres, dont une pouvant aisément devenir une salle de jeux ou un bureau, ainsi qu'une vaste suite parentale de 28 m² disposant de son dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante avec WC vient compléter cet espace nuit. Côté pratique, une buanderie assure la liaison discrète vers un spacieux garage de 30 m², capable d'accueillir un véhicule et une moto. A seulement 5 minutes du centre commercial Espace Anjou, et à 10 minutes du centre-ville d'Angers et de la gare Saint-Laud, cette maison allie qualité de vie, confort moderne et proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare, dans un cadre de vie paisible, à deux pas de l'effervescence angevine. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, obtenus par la méthode Th-BCD 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 570 euros et 820 euros. » Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
175 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 175 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc, sol en carrelage
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc, sol en moquette
Chambre 3 : Surface de 12 m², rdc, sol en carrelage
Cuisine ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée
1 Salle de bain de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
1 Salle d'eau
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Pièce de vie de 43 m²

Informations complémentaires
Surface de 62 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-ouest
Lingerie de 12 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
Cellier de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage